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按揭服务流程课件.ppt

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按揭 服务 流程 课件
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将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 按揭服务流程及相关 业务知识 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 一、按揭所需资料 1、卖方:身份证,户口(户主页,本人页,增减页), 婚姻证明(结婚证,离婚证及财产分割协议书,未婚证 明),房地产权证 2、买方:身份证,户口(户主页,本人页,增减页), 婚姻证明(结婚证,离婚证,未婚证明),收入证明(公 司出具的收入证明,银行流水账,资产证明) 备注 :所提供资料以夫妻为单位,签按揭合同时夫妻双方 必须到场,所有资料带齐原件,银行收取复印件。如业主 是在银行抵押中的提供借款合同及抵押合同的原件,房地 产权证的复印件。 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 二、物业的贷款成数及利率 1、普通住宅: 客户首次贷款成数为评估值的 7成,优质客户且 房屋面积小于 90平米 5年内的新房可适当提高贷款成数最高不超 过评估值的 8成 。二次及以上贷款成数不超过评估值的 6成;利 率首次贷款为下浮 30%,二次贷款为下浮 15% 。 2、非普通住宅及非住宅:客户的贷款成数为评估值的 5-6成;利 率非普通住宅同普通住宅,非住宅为上浮 10% 备注:确定客户是否可享受优惠利率及是否首次贷款都是以银行 征信和银行当前政策为参考标准。 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 三、按揭流程 1、初步评估 按揭员通过前线部门提供准确的客户信息及房 屋信息进行初步评估,预估客户的贷款金额和 贷款银行。 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 2、签按揭合同 1、预约时间通知买卖双方带齐资料,到银行面签按 揭合同; 2、按揭员收齐买卖双方资料,查客户征信(以家庭 为单位)确定客户的贷款金额及成数,利率的优惠 (最终以银行审核为准); 3、办理客户委托公证给公司指定人员(卖方产权证 抵押中的且需买方首付款还款解押的必须办理委托公 证),如产权人系未成年人,需办理申明公证(需学 校或是居委会提供证明) 4、通知评估公司出现场评估 (评估 2-3个工作日), 前线员工配合评估公司做好现场评估工作。 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 3、银行审核 按揭员将合同填写完整待评估公司初评出来后 交银行审核 ( 3-5个工作日),如遇贷款金额 过高或是非住宅贷款,银行审核时间相对较长 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 4、还款解押 业主产权证在银行抵押中的,通知还款专员与业主 贷款银行预约还款时间及了解还款金额 资金申请,将房款打入还款专员指定帐户, 还款后在银行规定时间内领取房产证及解押相关资 料 在银行领取资料后到房屋所属房交所解押,待解押 归档后过户。 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 5、通知过户 1、银行审核通过与买卖双方约定过户时间, 并提前通知权证员并将签字完毕的过户通知单 交权证员(过户通知单必须由分行经理及区域 经理 /区域总监两人签字,过户人员必须与签 按揭合同时约定的过户人员一致)。 2、按揭员将银行借款合同及抵押合同相关资 料交予权证员等待出新证后办理抵押登记。 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 6、取证 /办抵押 1、过户后 30个工作日出新产权证,缴纳税费 取证(税费缴纳的时间以各房交所规定时间) 2、取证房交所归档后办理抵押登记( 10个工 作日) 备注:买方按揭必须代收税费 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 7、放款及领取资料 1、抵押完善后交予银行放款( 3-5个工作日), 如遇银行政策调整以银行为准 2、放款后通知买方凭本人身份证原件领取抵 押、借款合同原件及产权证复印件 3、按揭流程完善 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 四、按揭相关费用 1、评估费 :评估值在 100万以内的 300元 / 户, 100万以上 500元 /户 2、公证费: 200元 /户(仅限于在公司办理) 3、抵押登记费:住宅 80元 /户,非住宅 550元 / 户 4、银行工本费: 50元 /户 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 权证相关业务知识 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 一、税费的计算 1、住宅 1、契税:建筑面积在 144平米以下成交价 X1% 建筑面积在 144平米以上成交价 X1.5% 2、个税:成交价 X1%( 5年以上房产,且卖方只有唯一一套住 房可减免) 3、营业税: 5年内差额的 5.5%,满 5年免征(大于 144平米 5年 内全额 5.5%, 5年以上差额 5.5%) 4、土地出让金:划拨地 =地级 X建筑面积 优售地 =成交价 X1% 5、 转移登记费 : 1.5元 X建筑面积(买卖双方都有) 6、制图费: 73.8元,印花税: 5元,权属登记费: 80元 ,土地 测量费: 7元 如卖方为单位则征收土地增值税:成交价 X1% 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 2、非住宅 1、契税: 成交价 X3% 2、个税:成交价 X3% 3、营业税: 5年内全额的 5.5%,满 5年差额的 5.5% 4、土地增值税:成交价 X1% 5、转让手续费:成交价 X1% 6、印花税:万分之 10,转移登记费: 550元 (以上税费仅作参考,最终以房交所政策为准) 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 二、老证和新证卖方所需提供资料 1、老证(国土证和房产证):夫妻双方身份 证、婚姻证明、房产证、国土证。且夫妻双方 必须到场 2、新证(房地产权证):产权人身份证 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 三、产权证上系未成年人的过户需提供资料 监护人身份证、婚姻证明、户口本、未成 年人户口(如户口不能证明监护人与产权 人系父子或母子关系的需提供出生证明或 独生子女证,申明公证书 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 担保公司垫资流程 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 一、垫资所需资料 买卖双方身份证,卖方借款合同,抵押合同, 产权证,三方合同的复印件各一份,卖方公证 书原件一份及担保函原件一份 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 二、流程 1、先上报上级领导将垫资风险控制到最低 2、递交情况说明层层报批 3、同意垫资后,办理卖方委托公证并将卖方所有相 关资料原件及复印件收齐 4、如买方按揭需先办理按揭 待银行审核通过以后出 款 将贮存的编码信息转化为成适当的行为。观察者为了重现示范动作和产生最佳的行为模式,必须具备一定的运动技能,这一方面需要机体的成熟,另一方面需要不断实践。 流程 5、提前 3天将资料递交到担保公司并联系好还款专员 6、银行审核通过,填写资金申请表。担保公司根据 资金申请时间及金额将款打入还款专员指定帐户 7、垫资资金收回公司后,垫资手续完善,由财务统 一结算垫资手续费。
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